108 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Varennes
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 122,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 350 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116016963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
59020116016963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 49 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 683 020 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 434 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 683 546 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 381 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 688 216 $ Poids 85 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 374 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 573 $ Poids 83 % |
| 5 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 679 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 525 300 $ Poids 81 % |
| 6 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 685 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 530 639 $ Poids 81 % |
| 7 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 341 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 870 723 $ Poids 78 % |
| 8 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 563 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 641 150 $ Poids 76 % |
| 9 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 205 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 222 374 $ Poids 74 % |
| 10 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 340 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 744 671 $ Poids 71 % |
| 11 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 811 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 641 849 $ Poids 71 % |
| 12 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 595 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 626 668 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.