121 Rue JEAN-DESPREZ · Varennes
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 110,7 m² · constr. 1987 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 325 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116017308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
59020116017308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 191 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 648 180 $ Poids 97 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 100 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 595 $ Poids 94 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 423 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 579 215 $ Poids 86 % |
| 4 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 476 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 708 215 $ Poids 83 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 476 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 560 891 $ Poids 83 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 589 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 661 957 $ Poids 80 % |
| 7 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 493 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 650 203 $ Poids 77 % |
| 8 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 703 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 610 949 $ Poids 76 % |
| 9 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 480 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 598 577 $ Poids 75 % |
| 10 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 285 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 224 734 $ Poids 73 % |
| 11 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 766 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 556 571 $ Poids 72 % |
| 12 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 562 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 500 174 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.