240 Rue LOUIS-BERLINGUET · Varennes
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 116,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 348 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116017593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
59020116017593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 132 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 277 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 462 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 670 603 $ Poids 87 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 146 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 585 676 $ Poids 82 % |
| 4 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 606 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 515 598 $ Poids 81 % |
| 5 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 421 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 730 170 $ Poids 79 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 745 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 629 752 $ Poids 77 % |
| 7 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 524 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 615 671 $ Poids 76 % |
| 8 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 655 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 452 $ Poids 75 % |
| 9 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 733 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 520 051 $ Poids 75 % |
| 10 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 799 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 573 578 $ Poids 74 % |
| 11 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 436 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 855 524 $ Poids 74 % |
| 12 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 482 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 599 193 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.