244 Rue LOUIS-BERLINGUET · Varennes
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 141,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 399 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116017901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
59020116017901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 360 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 740 201 $ Poids 87 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 440 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −6 194 $ | 330 193 $ Poids 87 % |
| 3 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 416 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 988 $ Poids 75 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 747 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +375 $ | 75 091 $ Poids 75 % |
| 5 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 399 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 781 145 $ Poids 74 % |
| 6 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 802 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 801 000 $ Poids 72 % |
| 7 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 800 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 646 936 $ Poids 68 % |
| 8 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 809 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 726 030 $ Poids 65 % |
| 9 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 513 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 479 881 $ Poids 63 % |
| 10 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 642 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 564 339 $ Poids 63 % |
| 11 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 828 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 100 $ Poids 63 % |
| 12 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 431 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +58 695 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 735 351 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.