129 Rue JEAN-DESPREZ · Varennes
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 163,6 m² · constr. 1988 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 421 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116017934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
59020116017934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 150 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 828 652 $ Poids 97 % |
| 2 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 341 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 741 756 $ Poids 92 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 544 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 914 $ Poids 86 % |
| 4 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 659 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 909 $ Poids 82 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 564 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 801 532 $ Poids 79 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 272 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −45 493 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 873 082 $ Poids 76 % |
| 7 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 859 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 721 022 $ Poids 69 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 247 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −52 261 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 782 179 $ Poids 68 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 704 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 896 221 $ Poids 66 % |
| 10 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 235 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 717 285 $ Poids 65 % |
| 11 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 672 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 531 $ Poids 64 % |
| 12 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 770 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +750 $ | 81 101 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.