116 Rue JEAN-DESPREZ · Varennes
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 107,7 m² · constr. 1988 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 330 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116018075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
59020116018075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 87 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 443 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 258 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 787 $ Poids 93 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 355 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 573 800 $ Poids 91 % |
| 4 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 406 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −16 743 $ | 555 514 $ Poids 89 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 588 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 656 458 $ Poids 82 % |
| 6 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 537 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 702 452 $ Poids 81 % |
| 7 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 251 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +2 977 $ | 222 878 $ Poids 76 % |
| 8 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 490 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 737 236 $ Poids 76 % |
| 9 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 669 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 606 258 $ Poids 73 % |
| 10 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 445 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 594 312 $ Poids 72 % |
| 11 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 219 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 441 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 794 061 $ Poids 69 % |
| 12 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 485 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 558 690 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.