122 Rue JEAN-DESPREZ · Varennes
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 133,9 m² · constr. 1989 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 357 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116018562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
59020116018562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 381 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 726 209 $ Poids 93 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 514 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −3 097 $ | 324 706 $ Poids 83 % |
| 3 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 510 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 683 896 $ Poids 80 % |
| 4 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 577 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 553 450 $ Poids 77 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 473 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +37 476 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 720 763 $ Poids 74 % |
| 6 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 800 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 635 381 $ Poids 73 % |
| 7 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 756 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 561 425 $ Poids 70 % |
| 8 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 375 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 768 911 $ Poids 68 % |
| 9 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 190 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 613 549 $ Poids 66 % |
| 10 | 355, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-19 · 379 m · Vendu 635 000 $ (4 778 $/m²) 132,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 648 550 $ Poids 65 % |
| 11 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 210 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +61 042 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 721 470 $ Poids 65 % |
| 12 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 526 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 914 651 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.