226 Rue ROY-AUDY · Varennes
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 120,4 m² · constr. 1988 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 334 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116018889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
59020116018889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 265 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 354 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 460 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 680 247 $ Poids 88 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 597 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 522 866 $ Poids 85 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 358 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 076 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 685 229 $ Poids 81 % |
| 5 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 749 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 527 993 $ Poids 77 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 745 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 638 690 $ Poids 76 % |
| 7 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 522 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 623 796 $ Poids 75 % |
| 8 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 537 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 648 953 $ Poids 74 % |
| 9 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 178 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 896 $ Poids 74 % |
| 10 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 827 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 581 655 $ Poids 72 % |
| 11 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 512 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 740 715 $ Poids 71 % |
| 12 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 593 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 866 884 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.