2581 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 176,9 m² · constr. 1991 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 435 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116019107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
59020116019107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 297 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 874 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 224 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 823 561 $ Poids 91 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 441 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 782 239 $ Poids 89 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 472 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 918 744 $ Poids 87 % |
| 5 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 419 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 445 $ Poids 86 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 659 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 844 054 $ Poids 80 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 765 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 545 387 $ Poids 68 % |
| 8 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 786 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 941 068 $ Poids 66 % |
| 9 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 337 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 755 810 $ Poids 66 % |
| 10 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 884 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +3 314 $ | 239 970 $ Poids 65 % |
| 11 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 788 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −49 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 515 $ Poids 57 % |
| 12 | 229, rue Roy-Audy, Varennes 2025-03-31 · 157 m · Vendu 629 000 $ (3 817 $/m²) 164,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 745 777 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.