218 Rue ROY-AUDY · Varennes
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 112,3 m² · constr. 1989 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 395 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116019252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
59020116019252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 319 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 659 277 $ Poids 95 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 154 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 576 309 $ Poids 91 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 309 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 589 361 $ Poids 86 % |
| 4 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 343 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 570 827 $ Poids 84 % |
| 5 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 681 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 620 975 $ Poids 79 % |
| 6 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 532 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 661 242 $ Poids 79 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 580 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 586 $ Poids 78 % |
| 8 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 459 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 607 692 $ Poids 77 % |
| 9 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 532 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 508 596 $ Poids 77 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 636 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 672 489 $ Poids 76 % |
| 11 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 769 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 565 663 $ Poids 74 % |
| 12 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 275 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +3 969 $ | 228 238 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.