2583 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 165,9 m² · constr. 1990 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 384 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116019266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
59020116019266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 279 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 946 $ Poids 96 % |
| 2 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 432 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 633 $ Poids 92 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 441 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 754 304 $ Poids 90 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 662 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 814 811 $ Poids 77 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 454 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 887 548 $ Poids 76 % |
| 6 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 756 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 525 601 $ Poids 76 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 229 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −47 232 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 795 408 $ Poids 74 % |
| 8 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 336 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 729 280 $ Poids 65 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 790 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 910 213 $ Poids 64 % |
| 10 | 229, rue Roy-Audy, Varennes 2025-03-31 · 142 m · Vendu 629 000 $ (3 817 $/m²) 164,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 721 640 $ Poids 60 % |
| 11 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 378 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +53 039 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 854 209 $ Poids 59 % |
| 12 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 876 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 232 145 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.