2587 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 169,9 m² · constr. 1989 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 418 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116019584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
59020116019584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 244 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 848 773 $ Poids 97 % |
| 2 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 444 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 759 355 $ Poids 91 % |
| 3 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 459 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 110 $ Poids 90 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 419 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 844 $ Poids 82 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 243 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −38 485 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 800 055 $ Poids 81 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 668 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 819 990 $ Poids 79 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 739 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 529 332 $ Poids 75 % |
| 8 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 336 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 734 018 $ Poids 66 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 799 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 915 692 $ Poids 66 % |
| 10 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 862 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 233 484 $ Poids 63 % |
| 11 | 229, rue Roy-Audy, Varennes 2025-03-31 · 112 m · Vendu 629 000 $ (3 817 $/m²) 164,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 726 128 $ Poids 59 % |
| 12 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 680 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 847 518 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.