2589 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 95,4 m² · constr. 1988 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 344 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116019733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
59020116019733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 123 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 744 673 $ Poids 97 % |
| 2 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 128 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 686 211 $ Poids 86 % |
| 3 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 154 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 979 $ Poids 86 % |
| 4 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 363 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −16 743 $ | 522 028 $ Poids 86 % |
| 5 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 435 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 695 674 $ Poids 86 % |
| 6 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 191 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 529 043 $ Poids 85 % |
| 7 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 458 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 605 217 $ Poids 85 % |
| 8 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 342 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 539 850 $ Poids 83 % |
| 9 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 427 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +30 263 $ | 767 448 $ Poids 80 % |
| 10 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 116 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 587 818 $ Poids 76 % |
| 11 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 599 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 740 823 $ Poids 71 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 720 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 665 299 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.