2591 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 123,4 m² · constr. 1989 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 358 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116019892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
59020116019892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 472 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 691 829 $ Poids 87 % |
| 2 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 366 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 697 175 $ Poids 87 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 596 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 531 646 $ Poids 85 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 299 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 691 237 $ Poids 85 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 564 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 659 090 $ Poids 77 % |
| 6 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 762 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 537 600 $ Poids 77 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 745 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 649 322 $ Poids 73 % |
| 8 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 523 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 633 461 $ Poids 73 % |
| 9 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 832 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 591 278 $ Poids 70 % |
| 10 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 628 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 880 571 $ Poids 69 % |
| 11 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 454 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 224 960 $ Poids 69 % |
| 12 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 93 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 590 580 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.