1913 Rue COLLET · Varennes
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 203,5 m² · constr. 1985 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 429 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116020111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
59020116020111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 463 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 749 059 $ Poids 89 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 490 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 779 $ Poids 86 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 186 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 249 593 $ Poids 75 % |
| 4 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 785 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 853 999 $ Poids 74 % |
| 5 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 216 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 853 494 $ Poids 70 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 661 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 956 846 $ Poids 67 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 836 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 857 127 $ Poids 66 % |
| 8 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 958 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −70 337 $ | 797 578 $ Poids 64 % |
| 9 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 687 295 $ Poids 63 % |
| 10 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 675 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 278 459 $ Poids 63 % |
| 11 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 602 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 791 503 $ Poids 62 % |
| 12 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 602 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 019 359 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.