1816 Rue SENECAL · Varennes
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 183 m² · constr. 1984 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 331 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116020592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
59020116020592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 229 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 235 965 $ Poids 91 % |
| 2 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 251 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 368 $ Poids 82 % |
| 3 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 567 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 784 522 $ Poids 81 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 642 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 902 539 $ Poids 81 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 236 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 537 172 $ Poids 78 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 690 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 053 $ Poids 76 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 682 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 769 438 $ Poids 75 % |
| 8 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 510 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −36 063 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 707 402 $ Poids 72 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 848 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 808 200 $ Poids 71 % |
| 10 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 765 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 860 525 $ Poids 69 % |
| 11 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 446 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −43 622 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 784 857 $ Poids 69 % |
| 12 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 224 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 104 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 750 604 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.