1921 Rue COLLET · Varennes
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 158,6 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 365 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116020646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
59020116020646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 257 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 699 290 $ Poids 96 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 205 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 501 455 $ Poids 96 % |
| 3 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 184 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 837 855 $ Poids 84 % |
| 4 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 185 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 757 567 $ Poids 80 % |
| 5 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 590 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 733 394 $ Poids 76 % |
| 6 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 645 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 719 526 $ Poids 76 % |
| 7 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 717 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 803 305 $ Poids 74 % |
| 8 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 646 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −375 $ | 78 696 $ Poids 74 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 666 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 778 058 $ Poids 69 % |
| 10 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 224 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 222 162 $ Poids 67 % |
| 11 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 321 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 217 930 $ Poids 62 % |
| 12 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 623 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 346 050 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.