1923 Rue COLLET · Varennes
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 107,7 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 369 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116020778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
59020116020778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 425 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 713 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 544 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 655 793 $ Poids 85 % |
| 3 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 594 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 582 398 $ Poids 85 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 603 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 574 375 $ Poids 84 % |
| 5 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 459 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 702 452 $ Poids 84 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 553 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 787 $ Poids 84 % |
| 7 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 112 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 729 $ Poids 82 % |
| 8 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 296 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 723 378 $ Poids 79 % |
| 9 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 310 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 509 247 $ Poids 77 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 766 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 443 $ Poids 76 % |
| 11 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 188 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 762 $ Poids 73 % |
| 12 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 334 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 713 663 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.