311 Rue DESMARAIS · Varennes
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 225,9 m² · constr. 1988 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 518 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116021041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
59020116021041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 614 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 895 774 $ Poids 83 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 458 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +39 922 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 884 401 $ Poids 77 % |
| 3 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 787 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 972 843 $ Poids 74 % |
| 4 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 494 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 720 $ Poids 74 % |
| 5 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 687 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 950 $ Poids 65 % |
| 6 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 726 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +56 236 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 915 178 $ Poids 62 % |
| 7 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 453 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 728 151 $ Poids 56 % |
| 8 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 972 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 734 809 $ Poids 55 % |
| 9 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 639 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 143 $ Poids 55 % |
| 10 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 667 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −2 436 $ | 265 210 $ Poids 54 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 905 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +53 114 $ · Ajust. âge −57 925 $ | 856 284 $ Poids 54 % |
| 12 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 693 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 844 203 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.