316 Rue DESMARAIS · Varennes
Valeur estimée
872 700 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 203,5 m² · constr. 1988 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 503 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116021088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
59020116021088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 438 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 840 779 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 534 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 294 $ Poids 86 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 683 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 866 914 $ Poids 79 % |
| 4 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 192 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 907 $ Poids 75 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 678 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 869 427 $ Poids 73 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 508 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 970 151 $ Poids 73 % |
| 7 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 864 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −57 925 $ | 809 990 $ Poids 69 % |
| 8 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 362 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 864 594 $ Poids 68 % |
| 9 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 958 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 697 420 $ Poids 66 % |
| 10 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 552 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 598 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 852 250 $ Poids 64 % |
| 11 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 185 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 851 773 $ Poids 61 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 559 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +67 011 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 893 099 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.