318 Rue DESMARAIS · Varennes
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 219,3 m² · constr. 1989 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 399 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116021239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
59020116021239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 421 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 875 548 $ Poids 83 % |
| 2 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 545 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 450 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 554 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 793 259 $ Poids 77 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 754 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 963 612 $ Poids 74 % |
| 5 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 663 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 905 263 $ Poids 71 % |
| 6 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 845 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 846 781 $ Poids 62 % |
| 7 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 770 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 074 150 $ Poids 62 % |
| 8 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 969 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 727 167 $ Poids 60 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 374 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 633 $ Poids 59 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 671 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +69 536 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 908 076 $ Poids 58 % |
| 11 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 600 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 262 804 $ Poids 57 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 667 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 951 073 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.