315 Rue DESMARAIS · Varennes
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 123,8 m² · constr. 1992 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 360 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116021294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
59020116021294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 90 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 657 995 $ Poids 86 % |
| 2 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 161 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 893 719 $ Poids 81 % |
| 3 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 457 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 669 185 $ Poids 81 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 492 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 702 124 $ Poids 78 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 711 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 702 876 $ Poids 76 % |
| 6 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 763 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +7 888 $ | 319 413 $ Poids 76 % |
| 7 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 799 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 546 908 $ Poids 75 % |
| 8 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 738 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 709 231 $ Poids 73 % |
| 9 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 379 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 228 413 $ Poids 71 % |
| 10 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 601 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 714 545 $ Poids 71 % |
| 11 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 358 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +5 397 $ | 209 029 $ Poids 70 % |
| 12 | 255, rue Perrault, Varennes 2025-07-02 · 249 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 513 767 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.