319 Rue DESMARAIS · Varennes
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 101 m² · constr. 1988 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 329 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116021556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
59020116021556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 512 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 692 387 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 370 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 702 971 $ Poids 80 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 678 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 543 794 $ Poids 80 % |
| 4 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 536 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 622 367 $ Poids 78 % |
| 5 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 400 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 682 265 $ Poids 78 % |
| 6 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 614 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 564 420 $ Poids 78 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 766 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 629 106 $ Poids 75 % |
| 8 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 680 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 557 346 $ Poids 75 % |
| 9 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 462 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 637 527 $ Poids 74 % |
| 10 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 751 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 714 597 $ Poids 73 % |
| 11 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 467 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 496 $ Poids 73 % |
| 12 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 627 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 636 629 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.