321 Rue DESMARAIS · Varennes
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 112,8 m² · constr. 1989 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 350 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116021697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
59020116021697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 455 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 660 717 $ Poids 90 % |
| 2 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 144 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 622 200 $ Poids 89 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 519 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 733 602 $ Poids 86 % |
| 4 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 381 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 092 $ Poids 85 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 641 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 673 556 $ Poids 82 % |
| 6 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 602 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 974 $ Poids 82 % |
| 7 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 695 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 590 083 $ Poids 78 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 311 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 197 711 $ Poids 77 % |
| 9 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 326 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 522 488 $ Poids 76 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 671 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 577 626 $ Poids 75 % |
| 11 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 658 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 662 620 $ Poids 74 % |
| 12 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 224 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 218 319 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.