323 Rue DESMARAIS · Varennes
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 182,6 m² · constr. 1988 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 407 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116021829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
59020116021829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 262 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 139 $ Poids 90 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 472 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 919 306 $ Poids 88 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 562 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 783 538 $ Poids 80 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 622 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 845 135 $ Poids 80 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 169 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 704 $ Poids 79 % |
| 6 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 702 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 823 725 $ Poids 78 % |
| 7 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 401 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 822 360 $ Poids 78 % |
| 8 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 592 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 876 518 $ Poids 77 % |
| 9 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 667 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 120 $ Poids 77 % |
| 10 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 618 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 821 882 $ Poids 71 % |
| 11 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 364 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −44 401 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 800 078 $ Poids 71 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 102 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 811 793 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.