1928 Rue COLLET · Varennes
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 182,2 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 358 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116021925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
59020116021925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 260 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 236 581 $ Poids 90 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 500 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 905 028 $ Poids 87 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 184 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 538 457 $ Poids 80 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 593 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 771 424 $ Poids 79 % |
| 5 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 378 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 810 451 $ Poids 79 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 644 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 832 217 $ Poids 79 % |
| 7 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 658 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 786 593 $ Poids 78 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 736 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 810 551 $ Poids 77 % |
| 9 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 624 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 862 760 $ Poids 77 % |
| 10 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 630 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −37 922 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 808 105 $ Poids 70 % |
| 11 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 361 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −45 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 299 $ Poids 70 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 134 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 799 721 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.