1936 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 121,7 m² · constr. 1986 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 403 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116022009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
59020116022009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 224 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 635 558 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 337 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 676 608 $ Poids 86 % |
| 3 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 0 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 203 $ Poids 83 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 605 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 677 200 $ Poids 82 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 381 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 645 924 $ Poids 81 % |
| 6 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 745 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 525 343 $ Poids 77 % |
| 7 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 614 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 681 524 $ Poids 75 % |
| 8 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 249 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 220 399 $ Poids 74 % |
| 9 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 350 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 738 082 $ Poids 73 % |
| 10 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 380 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 986 $ Poids 72 % |
| 11 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 892 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 520 466 $ Poids 70 % |
| 12 | 255, rue Perrault, Varennes 2025-07-02 · 164 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 495 315 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.