1931 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 105,9 m² · constr. 1986 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 349 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116022032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
59020116022032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 414 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 631 114 $ Poids 86 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 394 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 690 478 $ Poids 85 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 584 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 701 169 $ Poids 85 % |
| 4 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 609 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 551 201 $ Poids 84 % |
| 5 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 672 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 571 788 $ Poids 81 % |
| 6 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 727 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 564 310 $ Poids 78 % |
| 7 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 682 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 644 294 $ Poids 77 % |
| 8 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 148 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 596 533 $ Poids 77 % |
| 9 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 447 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 711 646 $ Poids 77 % |
| 10 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 289 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −2 333 $ | 500 731 $ Poids 77 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 764 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 645 359 $ Poids 74 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 727 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 637 701 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.