1935 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 142,3 m² · constr. 1987 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 441 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116022324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
59020116022324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 349 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 802 829 $ Poids 91 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 506 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −6 194 $ | 330 974 $ Poids 84 % |
| 3 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 354 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 727 600 $ Poids 82 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 600 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +375 $ | 75 271 $ Poids 82 % |
| 5 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 388 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 673 $ Poids 81 % |
| 6 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 640 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 742 136 $ Poids 76 % |
| 7 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 381 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 642 $ Poids 75 % |
| 8 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 127 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −30 888 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 480 978 $ Poids 72 % |
| 9 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 865 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 648 530 $ Poids 64 % |
| 10 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 489 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 208 963 $ Poids 64 % |
| 11 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 762 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 782 930 $ Poids 62 % |
| 12 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 870 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 505 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.