320 Rue DESMARAIS · Varennes
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 104,5 m² · constr. 1989 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 359 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116022360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
59020116022360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 561 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 707 039 $ Poids 85 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 378 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 085 $ Poids 84 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 629 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 555 763 $ Poids 84 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 423 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 636 818 $ Poids 83 % |
| 5 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 638 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 702 $ Poids 82 % |
| 6 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 417 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 716 757 $ Poids 79 % |
| 7 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 721 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 568 987 $ Poids 77 % |
| 8 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 671 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 649 815 $ Poids 76 % |
| 9 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 310 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 504 737 $ Poids 75 % |
| 10 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 150 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 601 700 $ Poids 73 % |
| 11 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 756 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 642 203 $ Poids 72 % |
| 12 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 797 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 650 393 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.