1939 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 149,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116022547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
59020116022547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 425 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 072 $ Poids 89 % |
| 2 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 369 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 821 899 $ Poids 89 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 158 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 492 424 $ Poids 87 % |
| 4 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 375 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 743 977 $ Poids 83 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 622 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +375 $ | 77 140 $ Poids 81 % |
| 6 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 470 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −6 194 $ | 339 113 $ Poids 79 % |
| 7 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 509 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 118 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 789 132 $ Poids 68 % |
| 8 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 603 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 667 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 762 322 $ Poids 68 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 481 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 521 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 707 224 $ Poids 66 % |
| 10 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 346 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +48 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 888 $ Poids 64 % |
| 11 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 508 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 213 859 $ Poids 64 % |
| 12 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 726 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 801 545 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.