326 Rue DESMARAIS · Varennes
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 103,5 m² · constr. 1989 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 328 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116022694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
59020116022694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 605 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 553 129 $ Poids 85 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 327 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 073 $ Poids 84 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 586 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 703 838 $ Poids 83 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 384 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 633 939 $ Poids 82 % |
| 5 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 611 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 018 $ Poids 82 % |
| 6 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 427 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 713 711 $ Poids 79 % |
| 7 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 671 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 726 369 $ Poids 75 % |
| 8 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 765 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 566 445 $ Poids 74 % |
| 9 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 359 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 502 598 $ Poids 73 % |
| 10 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 712 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 646 954 $ Poids 72 % |
| 11 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 798 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 639 279 $ Poids 71 % |
| 12 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 807 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 647 560 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.