328 Rue DESMARAIS · Varennes
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 145,7 m² · constr. 1989 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 449 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116022796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
59020116022796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 344 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +30 220 $ | 819 266 $ Poids 92 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 422 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 684 311 $ Poids 85 % |
| 3 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 351 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 741 828 $ Poids 84 % |
| 4 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 462 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −3 097 $ | 337 862 $ Poids 84 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 646 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 76 891 $ Poids 81 % |
| 6 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 175 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 491 389 $ Poids 80 % |
| 7 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 606 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 758 838 $ Poids 73 % |
| 8 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 336 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 711 774 $ Poids 71 % |
| 9 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 482 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +6 878 $ | 213 208 $ Poids 65 % |
| 10 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 733 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 799 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 610 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 697 050 $ Poids 59 % |
| 12 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 521 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 943 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 787 807 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.