330 Rue DESMARAIS · Varennes
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 199 m² · constr. 1989 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 436 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116022897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
59020116022897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 353 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 836 015 $ Poids 90 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 565 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 861 523 $ Poids 85 % |
| 3 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 389 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 639 $ Poids 81 % |
| 4 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 654 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 755 717 $ Poids 80 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 631 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 863 687 $ Poids 78 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 311 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 251 262 $ Poids 78 % |
| 7 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 749 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 804 828 $ Poids 75 % |
| 8 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 480 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 859 200 $ Poids 69 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 599 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +56 684 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 886 772 $ Poids 65 % |
| 10 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 510 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 113 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 823 348 $ Poids 63 % |
| 11 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 126 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 846 792 $ Poids 63 % |
| 12 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 693 284 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.