1942 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 107 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 339 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116023324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
59020116023324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 289 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 634 282 $ Poids 91 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 300 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 693 793 $ Poids 88 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 554 099 $ Poids 88 % |
| 4 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 671 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 574 740 $ Poids 81 % |
| 5 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 687 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 704 690 $ Poids 81 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 274 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 599 250 $ Poids 78 % |
| 7 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 732 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 648 475 $ Poids 75 % |
| 8 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 392 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −2 333 $ | 503 084 $ Poids 75 % |
| 9 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 527 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 714 996 $ Poids 73 % |
| 10 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 611 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 728 221 $ Poids 73 % |
| 11 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 804 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 647 441 $ Poids 72 % |
| 12 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 852 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 567 106 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.