1944 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 172,7 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 462 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116023435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
59020116023435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 425 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 758 023 $ Poids 91 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 199 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 528 642 $ Poids 91 % |
| 3 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 433 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 847 327 $ Poids 91 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 341 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 890 786 $ Poids 88 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 535 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 818 416 $ Poids 86 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 335 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 232 986 $ Poids 86 % |
| 7 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 746 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 772 928 $ Poids 78 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 538 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 977 $ Poids 77 % |
| 9 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 494 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 965 $ Poids 77 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 656 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 054 $ Poids 73 % |
| 11 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 538 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 798 654 $ Poids 70 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 88 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 787 503 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.