1946 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 200,2 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 476 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116023537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
59020116023537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 407 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 830 352 $ Poids 88 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 558 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 855 499 $ Poids 85 % |
| 3 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 531 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 111 $ Poids 82 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 323 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 957 688 $ Poids 82 % |
| 5 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 690 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 750 446 $ Poids 79 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 354 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 249 786 $ Poids 76 % |
| 7 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 744 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 062 $ | 799 033 $ Poids 75 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 543 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +59 438 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 881 526 $ Poids 66 % |
| 9 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 975 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 688 537 $ Poids 65 % |
| 10 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 555 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 854 225 $ Poids 65 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 426 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 752 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 818 497 $ Poids 64 % |
| 12 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 219 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 841 542 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.