1943 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 99,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 340 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116023750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
59020116023750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 552 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 883 $ Poids 84 % |
| 2 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 616 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 707 217 $ Poids 80 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 283 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 675 375 $ Poids 78 % |
| 4 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 476 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 696 191 $ Poids 76 % |
| 5 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 620 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 558 310 $ Poids 76 % |
| 6 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 673 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 615 771 $ Poids 75 % |
| 7 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 642 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 685 097 $ Poids 75 % |
| 8 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 536 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 616 362 $ Poids 74 % |
| 9 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 658 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 758 650 $ Poids 74 % |
| 10 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 565 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 630 771 $ Poids 74 % |
| 11 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 821 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 622 733 $ Poids 73 % |
| 12 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 510 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 807 448 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.