1945 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
762 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 198 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 483 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116023852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
59020116023852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 364 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 826 068 $ Poids 89 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 547 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 850 759 $ Poids 85 % |
| 3 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 348 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 952 336 $ Poids 83 % |
| 4 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 589 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 300 $ Poids 81 % |
| 5 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 680 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 746 377 $ Poids 79 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 338 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 248 442 $ Poids 79 % |
| 7 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 732 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −62 062 $ | 794 486 $ Poids 76 % |
| 8 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 521 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 849 779 $ Poids 68 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 583 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 389 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 876 477 $ Poids 67 % |
| 10 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 479 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 914 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 813 659 $ Poids 66 % |
| 11 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 460 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 814 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 911 064 $ Poids 64 % |
| 12 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 161 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 837 252 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.