298 Rue GABRIELLE-ROY · Varennes
Valeur estimée
983 700 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 287,5 m² · constr. 1987 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 527 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116024529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
59020116024529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 188 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 043 947 $ Poids 90 % |
| 2 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 750 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +47 046 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 223 596 $ Poids 69 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 329 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +108 614 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 010 963 $ Poids 51 % |
| 4 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 384 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +73 599 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 920 902 $ Poids 29 % |
| 5 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 721 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 340 400 $ Poids 22 % |
| 6 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +127 243 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 359 266 $ Poids 14 % |
| 7 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −77 560 $ | 1 136 773 $ Poids 7 % |
| 8 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +71 761 $ · Ajust. âge −55 770 $ | 919 259 $ Poids 4 % |
| 9 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +113 371 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 109 890 $ Poids 4 % |
| 10 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −70 292 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 848 185 $ Poids 4 % |
| 11 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 314 127 $ Poids 4 % |
| 12 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +116 424 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 134 086 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.