1952 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 201,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 477 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116024831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 400 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
59020116024831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 395 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 829 273 $ Poids 89 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 518 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 854 426 $ Poids 86 % |
| 3 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 514 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 857 291 $ Poids 81 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 271 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 956 902 $ Poids 81 % |
| 5 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 704 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 797 995 $ Poids 77 % |
| 6 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 741 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 749 475 $ Poids 76 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 405 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 249 598 $ Poids 73 % |
| 8 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 402 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −58 096 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 839 753 $ Poids 65 % |
| 9 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 687 665 $ Poids 64 % |
| 10 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 568 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +62 880 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 880 968 $ Poids 63 % |
| 11 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 605 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 853 556 $ Poids 62 % |
| 12 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 432 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 050 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.