302 Rue GABRIELLE-ROY · Varennes
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 108,2 m² · constr. 1986 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 357 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116024837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
59020116024837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 165 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 637 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 418 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 557 260 $ Poids 90 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 215 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 697 408 $ Poids 90 % |
| 4 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 677 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 577 960 $ Poids 81 % |
| 5 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 411 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 602 214 $ Poids 77 % |
| 6 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 479 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 732 276 $ Poids 75 % |
| 7 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 798 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 708 530 $ Poids 75 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 741 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 651 875 $ Poids 74 % |
| 9 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 770 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 569 450 $ Poids 74 % |
| 10 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 427 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 639 999 $ Poids 73 % |
| 11 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 524 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −2 333 $ | 505 650 $ Poids 71 % |
| 12 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 377 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 408 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.