304 Rue GABRIELLE-ROY · Varennes
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 97,3 m² · constr. 1987 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 332 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116024996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
59020116024996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 478 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 698 769 $ Poids 86 % |
| 2 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 507 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 748 612 $ Poids 84 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 436 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 298 $ Poids 84 % |
| 4 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 406 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 608 388 $ Poids 84 % |
| 5 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 381 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 797 750 $ Poids 80 % |
| 6 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 588 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 689 447 $ Poids 74 % |
| 7 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 688 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 622 716 $ Poids 73 % |
| 8 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 200 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 667 843 $ Poids 73 % |
| 9 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 821 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 608 017 $ Poids 71 % |
| 10 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 610 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 744 072 $ Poids 71 % |
| 11 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 377 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 979 $ Poids 70 % |
| 12 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 679 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 770 882 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.