203 Rue LAURE-CONAN · Varennes
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 187,2 m² · constr. 1990 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 444 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116025195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
59020116025195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 235 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 939 367 $ Poids 94 % |
| 2 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 368 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 841 984 $ Poids 93 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 334 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 801 144 $ Poids 83 % |
| 4 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 254 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 606 $ Poids 83 % |
| 5 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 499 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 245 158 $ Poids 82 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 517 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 863 692 $ Poids 80 % |
| 7 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 561 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 840 403 $ Poids 79 % |
| 8 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 521 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −35 443 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 817 036 $ Poids 73 % |
| 9 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 740 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 784 578 $ Poids 70 % |
| 10 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 365 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 558 997 $ Poids 69 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 655 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 961 808 $ Poids 67 % |
| 12 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 724 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 839 055 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.