294 Rue GABRIELLE-ROY · Varennes
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 176,9 m² · constr. 2013 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 474 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116025201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
59020116025201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 251 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +88 700 $ | 998 574 $ Poids 93 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 290 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 955 658 $ Poids 92 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 341 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 838 414 $ Poids 92 % |
| 4 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 398 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 889 161 $ Poids 87 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 510 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 896 054 $ Poids 87 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 462 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +22 091 $ | 258 748 $ Poids 84 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 327 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 588 567 $ Poids 84 % |
| 8 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 646 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 008 428 $ Poids 73 % |
| 9 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 855 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 863 771 $ Poids 71 % |
| 10 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 238 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 878 663 $ Poids 67 % |
| 11 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 685 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 041 $ Poids 67 % |
| 12 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 290 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 835 010 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.