205 Rue LAURE-CONAN · Varennes
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 207,9 m² · constr. 1990 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 525 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116025344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
59020116025344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 502 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 857 347 $ Poids 86 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 546 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 885 005 $ Poids 83 % |
| 3 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 387 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 887 248 $ Poids 79 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 286 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −46 049 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 869 799 $ Poids 77 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 226 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +62 280 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 989 726 $ Poids 74 % |
| 6 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 726 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 827 359 $ Poids 74 % |
| 7 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 810 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 775 921 $ Poids 72 % |
| 8 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 965 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 711 514 $ Poids 65 % |
| 9 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 782 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −43 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 123 $ Poids 64 % |
| 10 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 494 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 257 804 $ Poids 64 % |
| 11 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 541 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 850 001 $ Poids 60 % |
| 12 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 218 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 708 077 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.