296 Rue GABRIELLE-ROY · Varennes
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 215,6 m² · constr. 1986 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 502 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116025360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
59020116025360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 310 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 866 761 $ Poids 87 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 479 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 856 342 $ Poids 84 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 547 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 884 375 $ Poids 78 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 768 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 941 079 $ Poids 72 % |
| 5 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 779 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 775 182 $ Poids 70 % |
| 6 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 729 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 826 722 $ Poids 70 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 417 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +61 445 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 887 685 $ Poids 70 % |
| 8 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 243 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +81 012 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 990 718 $ Poids 65 % |
| 9 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 962 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 710 866 $ Poids 62 % |
| 10 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 211 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 706 728 $ Poids 62 % |
| 11 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 470 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −4 872 $ | 257 117 $ Poids 60 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 536 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 849 083 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.