207 Rue LAURE-CONAN · Varennes
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 113,2 m² · constr. 1989 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 380 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116025493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
59020116025493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 98 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 661 868 $ Poids 99 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 254 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 297 $ Poids 87 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 347 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 578 680 $ Poids 86 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 422 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 663 722 $ Poids 84 % |
| 5 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 464 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 623 188 $ Poids 82 % |
| 6 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 739 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 047 $ Poids 75 % |
| 7 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 241 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 847 465 $ Poids 73 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 445 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 198 025 $ Poids 73 % |
| 9 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 635 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 514 456 $ Poids 73 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 695 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 675 039 $ Poids 72 % |
| 11 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 698 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 591 845 $ Poids 71 % |
| 12 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 693 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 609 781 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.