209 Rue LAURE-CONAN · Varennes
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 98,3 m² · constr. 1990 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 355 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116025632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
59020116025632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 364 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 542 182 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 455 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 712 123 $ Poids 87 % |
| 3 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 444 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 697 $ Poids 85 % |
| 4 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 393 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 620 248 $ Poids 82 % |
| 5 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 308 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 812 429 $ Poids 80 % |
| 6 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 516 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 702 346 $ Poids 75 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 238 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 680 681 $ Poids 75 % |
| 8 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 715 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 553 585 $ Poids 75 % |
| 9 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 767 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 535 504 $ Poids 75 % |
| 10 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 566 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 757 507 $ Poids 72 % |
| 11 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 613 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +36 988 $ | 784 547 $ Poids 72 % |
| 12 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 110 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −41 462 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 622 211 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.