206 Rue LAURE-CONAN · Varennes
Valeur estimée
842 300 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 213,5 m² · constr. 1990 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 462 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116025657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
59020116025657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 300 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 880 680 $ Poids 85 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 499 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 868 253 $ Poids 84 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 516 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 897 071 $ Poids 81 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 692 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 838 932 $ Poids 73 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 389 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +56 853 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 899 493 $ Poids 73 % |
| 6 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 764 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 091 $ Poids 70 % |
| 7 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 185 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +75 903 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 1 003 349 $ Poids 68 % |
| 8 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 856 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 786 278 $ Poids 67 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 199 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 716 288 $ Poids 62 % |
| 10 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 720 861 $ Poids 61 % |
| 11 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 438 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 837 $ Poids 60 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 580 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 860 373 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.